time

Время работы агентства
с 9.00 до 22.00 без выходных

mail

Тел: (495)504-53-35
E-mail: regionestate@mail.ru

...Работаем с 1998 года.Все операции на рынке жилья. Предварительная оценка недвижимости по телефону!

Продажа доли в квартире, продать долю в квартире. 

 

Продажа долей квартир: мы не боимся сложностей!

 

Кажется, что продажа доли в квартире и продажа комнаты – равнозначные понятия. На самом  деле это далеко не так, и принципиальную разницу нужно знать и продавцу, и покупателю. Определить границы доли в квартире невозможно – собственник может жить в комнате большей или меньше квадратуры, но это не значит, что именно  эта комната находится у него в собственности. В документах на квартиру долевой собственности, вы также не найдете конкретного и четкого разделения.  И в этом – принципиальное различие между долевой собственностью и собственностью на комнату в коммунальной квартире, где каждый жилец является владельцем конкретного жилого помещения.

Продать долю в квартире - сложная задача, тем более, что далеко не всегда всем сособственникам удается договориться и продавать квартиру целиком. Чаще всего продажа доли становится необходимостью, если речь идет о наследстве, невозможности жить рядом с другими сособственниками или совместной супружеской собственности, выделенной после расторжения брака.

Продажа доли квартиры – соблюдаем закон

Конечно, собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако чтобы продать долю, необходимо соблюсти важное условие – не нарушить права сособственников. Для этого законом предусмотрено право преимущественного выкупа.  Фактически продажа доли квартиры выглядит так: планируя выставить на продажу свою часть имущества, собственник обязан предложить купить эту долю другим сособственникам. Для этого продавец направляет им по почте письменное уведомление, где прописаны условия продажи и цена. В течение месяца придется подождать ответ – либо сособственники сообщат о желании купить долю, либо откажутся. Если не получено никакого ответа, то считается, что от покупки сособственники отказались, и продавец может продавать долю любому покупателю на тех же условиях.

Как правильно назначить цену?

Если вы решили продать долю в квартире, то цену можно установить в соответствии с рыночной стоимостью вашей жилплощади. Но нужно понимать, что она  будет ниже, чем если бы все сособственники объединились, продали квартиру и разделили деньги в соответствии с размером долей.

Как продать долю квартиры  и при этом не оказаться у разбитого корыта? В точности соблюдать все требования законодательства, правильно выставить цену и грамотно подготовить весь пакет документов. Если один из этих пунктов будет не соблюден, продажа может быть признана судом недействительной или потребуется немало времени на реализацию недвижимости.

Наш профессиональный опыт, знания законодательства и умение правильно оформить все документы помогут вам комфортно и быстро обратить ваше имущество в деньги. Звоните. Обращайтесь. Продавайте с нами.